摘要

住宅与人们的生活息息相关。随着日本出生率下降和人口老龄化进程的加快，空置房问题日益严重。日本国土交通省就空置房对周围环境造成的危害进行了问卷调查，根据调查结果可知，空置房所导致的恶劣影响日益突出。在日本，不仅地方由于人口减少，空置房屋数量增加，就连作为大都市的东京，空置房屋数量也在逐年增加。空置房问题逐渐成为阻碍社会进步的重大社会问题。

本文以日本特别是东京的空置房现象为研究对象，主要分析了空置房存在的原因、带来的问题以及未来应采取的对策。关于日本整体的空置房问题，本文主要以2014年日本国土交通省发行的《平成26年空置房实态调查——调查结果概要》为调查内容，通过分析有关空置房的数据，查明空置房的现状。关于东京的空置房问题，本文集中讨论了造成东京房屋空置现象的种种因素，并试图寻找缓解东京房屋空置问题的有效解决方案。

通过考察得知，日本总体的空置房数量和空置率都呈现逐年增加的趋势。不仅如此，大量的空置房对日本社会产生了各种负面影响。但是，由于时间、金钱和精力等各种原因，业主不愿意改造或拆除破旧的空置房，从而导致房屋空置率居高不下。对此，日本政府和民间组织也针对不同类型的空置房，提出了不同的解决方案。

此外，日本第一大城市——东京的房屋空置问题受到人口增长、出生率下降、人口老龄化严重、东京再开发和“新房信仰”的变化等各种因素的限制和影响。并且，根据东京房屋空置类型的不同，也需要采取不同的应对措施。缓解东京空置房问题的重中之重，是遏制特定空置房的产生。

关键词：空置房  少子高龄化  再开发  活用 

目次

摘要

要旨

はじめに 1

第1章  先行研究と本研究の研究内容 2

1.1  先行研究 2

1.2  本研究の研究内容 3

第2章  「空き家」とその歴史背景 4

2.1  「空き家」とは 4

2.2  「特定空き家」とは 4

2.3　「空き家」の歴史背景 4

第3章  日本における空き家問題の現状 6

3.1  空き家問題の現状 6

3.2  空き家の発生による問題 7

3.3  空き家が増え続ける理由 7

3.4　空き家問題に対する日本の解決策 10

第4章  東京と「空き家」 11

4.1  東京の人口増加率と空き家率 11

4.2  少子高齢化と空き家率 11

4.3  都内の開発と空き家率 12

4.4  「新築信仰」と空き家率 13

4.5  東京と地方の比較 14

4.6  東京における空き家問題の解決策 14

終わりに 16

謝辞 17

参考文献 18