浅谈人口结构对中日房地产市场的影响[日语论文]
人口構造における中日の不動産市場への影響
要　　旨
中国はちょうど30年前の日本のよう、世界第2位、同時に最大の規模になる経済体と予言された。両国は多くの共通点がある。今の不動産価格は中国で幅広い話題るになる。かつて日本の経験は私たちに多くのヒントを与えている。人口ボーナスは、経済の発展と不動産市場の需要を刺激することができる。人口ボーナスのガードがだんだん終了しながら、高齢化問題日に日に深刻化し、中国はどのように日本がかつて類似の経済発展状況の下の不動産市場の崩壊を避ける。この問題について深く考えされるものがある。
人口構造の変動が不動産市場に巨大な影響を生じる。人口構造が不動産市場に影響を与えている。本稿で人口構造は不動産市場への影響から、人口ボーナスが不動産市場の発展に影響を与えて、人口の高齢化は不動産市場の発展を妨げるなど多方面でこの論題を述べる。そのほか、人口の出生率と成長率、人口の高齢化、人口の間の流れ、都市化などのいくつの方面で、中日両国の情況を組み合わせ、人口構造における不動産市場への影響を分析する。
キーワード：経済発展；人口構造；不動産市場；影響
目　　次
謝　　辞     I
要　　旨     II
摘　　要     Ⅲ
1　はじめに    1
1.1　研究の動機及び目的    1
1.2　先行研究のまとめと新しい視点    1
２　人口増加率は不動産市場への影響    3
2.1　人口構造の基本概念    3
2.2　人口の自然増長は住宅価格への影響    4
2.3　出生率の増加は住宅価格への影響    4
2.4　計画出産政策は不動産市場への影響    5
３　人口の高齢化は不動産市場への影響    6
3.1　日本の高齢化の先見の経験    6
3.2　中日両国の高齢化問題の類似性    6
3.3　未来の影響の判断    7
４　人口の流動は不動産市場への影響    9
4.1  増えて町の人口や住宅着工や販売面積の分析    9
4.2  一線都市人口の移動を例にの分析    10
5　都市化は不動産市場への影響    11
5.1　中国の都市化の現状    11
5.2  都市化は不動産市場との関係    11
5.3　都市化の影響の具体的な分析    12
6　総括と提案    14
6.1　消費者は理性的に住宅を購入する    14
6.2　国と政府は手頃な価格の住宅の建設力を高める    14
7 おわりに    15
参考文献    16