中日不動産業についての比較研究-住宅の価格を中心に[日语论文]

摘要

随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，中国的房地产业取得了巨大的发展。与此同时，也产生了价格持续上涨，需求和供给不平衡的问题。

中国房地产的这种过热状态与日本泡沫经济时代的房地产泡沫有相似之处。其背后都有政府的扩张性宏观经济政策、对外汇市场的积极介入产生的流动性扩张、影子银行问题等共同之处。

另一方面，在银行对影子银行资金所承担的责任、金融机构的所有制形式、资本流动管理以及两国经济发展阶段等问题上，两者之间又有明显的差异。

日本的房地产泡沫以及其破灭所造成的影响，对中国有很大的启示作用，作为政府应在制定金融政策、强化对金融机构的监督、外汇市场管理等方面审慎地进行应对。而普通民众也应对房地产泡沫抱有充分的警惕。

关键词: 房地产泡沫；政府；房地产商；银行；民众

要旨

中国の経済発展と生活水準が高まるに連れて、中国の住宅産業が大きな進展を遂げたと同時に、価格が引き続き上昇し、需要と供給のアンバランスという問題が起こった。

こういう過熱状態は、バブル経済時代の日本の不動産バベルと類似するところが見られ、その背景には、政府の拡張的マクロ政策、外為市場への積極的な介入による流動性の膨張、シャドーバンキングの問題といった共通するところがある。

一方、シャドーバンキング資金に対する銀行の責任、金融機関の所有権、資本移動の管理、経済発展の段階などにおいて、両者の間に、明らかな相違が見られる。

日本の不動産バブルとその崩壊がもらわした影響は中国に多大な啓示を与えてくれた。政府としては、金融政策の策定、金融機関に対する監督強化、為替市場の管理などにおいて、慎重に対応しなければならない。一方、普通の民衆も、不動産バブルに対して十分に警戒心を持つべきだと思う。

キーワード：不動産バブル；政府；不動産業者；銀行；民衆